住宅診断(ホームインスペクション)
住宅診断(ホームインスペクション)とは、住宅に精通した住宅診断士(ホームインスペクター)が第三者的な立場から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべての箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを行う専門業務です。
米国では、州によって異なりますが、取引全体の70%~90%の割合で、住宅診断が行われ既に常識となっています。
住宅診断はいわば、住まいの健康診断
住宅診断は比較的短時間で可能な範囲で行う『一次診断』です。
これは、病院に例えるなら「健康診断」、建物を目視で確認し、建物のコンディションをご依頼者様にご説明するものです。
壁や天井の中などの目視で確認できない箇所は、部分的に解体し、詳細な調査の検討も必要になるかもしれません。
病院で言うなれば、「精密検査」にあたります。
住宅診断により、結果的に住宅の価値を向上させて寿命を伸ばし、物件の資産価値を守る上でも、住宅診断は有効な手段と言えるのではないでしょうか。
リフォーム提案
リフォーム提案とは、リフォームについての幅広い専門知識を有し、幅広い情報の中から顧客様の真のニーズに則した提案を行うことです。
「リフォーム相談は難しそう」「自分が思っている感じになるのか不安」
そういった心配があるかもしれませんが、ご相談して下されば、皆様の期待を越えるリフォーム提案を行います。
機能性は勿論、見栄え、テイスト等が希望のご依頼者様に「わくわく感」をもたらしてくれる、そんなリフォームをご提案させていただければと思います。
リフォームは初めから形の決まっている商品を購入するのとは違い「ものづくり」です。
「ものづくり」は工事を受注されるお客様と工事を請負わせていただく私どもと協力しつつ進めていくものです。
「信頼関係があって初めて成り立ちます」
工事中のお客様のストレスも良く考えて、皆様とコミュニケーションを当然必要になります。
各、ご家庭のリズムを良く考えて、細やかなご連絡・ご報告が信頼関係に繋がると考えております。
まずは、お気軽にご相談下さい。
空き家管理・空き家活用
相続で継いだ家、両親が住んでいた実家。
生まれ育った建物で出鼻したりするのも、また戻って来たりするかもしれないなど多くの方が抱えている問題です。
空家は現在、社会問題にもなっています。
誰も住んでいない空家でも税金は発生しますし、管理が行き届いていない危険な空き家(特定空き家等)を行政から勧告されるとそれまでの数倍の税金がかかってきます。
適正に管理されていない空き屋は、防犯や衛生環境の面などでも地域の大きな問題になっています。
その上、高齢者単身世帯と高齢者夫婦世帯の合計的1400万世帯を空き家予備群と考えると、この数字は急激に増え続けるものと思われます。
現に住宅の着工数と減失数のいくつかの試算によると2040年には、空き家率が43%になるというシナリオも発表されています
空き家をより良く活用する為には
①リノベーションを行い賃貸に出してみる
②売価も視野に入れてどのくらいで売れるのかを知り、売却する
③リフォームを検討してみる
④飲食店・駐車場などへ用途を変更しての活用を検討してみる
空き屋をそのままにしておくのは非常にもったいなく、空き家をより良く活用する為のお手伝いをさせていただいております。
土地活用
「あなたにとって最適な土地活用とは?」
親族残してくれた土地や将来の為に購入した土地。
その土地をいまだに活用せず、放置してしまっている方はいらっしゃいませんか?
土地はただ持っているだけでは、プラスの収益を生み出すことは出来ません。
それどころか、何もせず放置していると無駄な税金を永遠に支払い続けることになっています。
所有している土地の特徴を理解し、最適な活用をすることで何もしなくてもお金が入ってくる安定的なプラスの資産となります。
土地を活用することで節税対策が出来る
「土地を活用することで節税対策が出来る」
所有している土地を更地のまま放置してしまうよりも、土地にあった活用をすることで固定資産税や都市計画税、相続税、の節税対策が出来、無駄な税金の支払いを抑えることが出来ます。
土地を有効活用して収益を上げられる
比較的始めやすい駐車場経営や始めるのが難しい商業施設経営など、土地活用には様々なものがあります。
あなた様が持つ土地にあった理想の土地活用をご提案から実現するまでのサポートをさせていただきます。
リノベーション
近年、住宅を新築する人が減少し、中古物件を安値で買取りリノベーションしていく人が徐々に増加している傾向が見られます。
リノベーションとは、住まい全体を一新し、性能を向上させたり、デザインや間取りに変えたりして新しい価値を生み出すことを指します。
=住まいづくりの「スタイル」です。
快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生、中古住宅に対して機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うこと。
例えば、水・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したりライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。
新築住宅に比べ、価値が低く、購入後の価値下落が穏やかなのが、中古住宅の特徴。
リノベーション費用をかけても新築に比べてリーズナブルに住まいを取得出来るだけでなく、資産価値の目減りが少ないと言えます。
また、リノベーションすることで価値が高まり、次世代へ優良なストックを引き継ぐことが出来ます。
つまり、ライフスタイルに合った住まいが実現出来るということです。
リフォーム工事
株式会社アップでは、お客様にとってより良い暮らしをご提案する為に各種リフォーム工事も展開しております。
どのような工事にも対応しておりますのでお気軽にご相談下さい。